Menuisier à Mulhouse : la ville qui écrit ses règles de menuiserie
Mulhouse est un cas à part dans l’Est : c’est la seule ville de notre zone qui publie noir sur blanc ce qu’elle attend d’une menuiserie, typologie de bâti par typologie de bâti. Cela simplifie beaucoup les choses — à condition de le savoir avant de commander.
Un tiers du parc y date de la Reconstruction, et les cités ouvrières du carré mulhousien forment un patrimoine reconnu.
Le parc bâti mulhousien, en chiffres
Le recensement 2023 de l’Insee donne à Mulhouse la part 1946-1970 la plus forte de notre zone : 32,5 %, devant 1919-1945 à 17,7 % et 1971-1990 à 22,7 %. La ville compte 85,6 % d’appartements.
Cette masse d’après-guerre est la conséquence directe du bombardement du 3 août 1944. Elle constitue aujourd’hui le cœur de cible d’un menuisier : des immeubles de la Reconstruction dont les menuiseries d’origine sont en métal à profils fins, sans rupture de pont thermique, à performance thermique nulle.
Le remplacement y pose une question de dessin autant que de performance. Ces profils très fins font l’élégance de ces façades : les remplacer par des montants épais dénature l’immeuble et mange la surface vitrée. C’est exactement ce que dit la Ville, et nous y venons.
Ce que la Ville de Mulhouse recommande, noir sur blanc
Mulhouse est la seule ville de notre zone à publier des fiches de recommandations architecturales par type de bâti, en accès libre. Elles sont précises, et elles parlent explicitement des menuiseries.
Sur l’immeuble de la Reconstruction, la fiche décrit des menuiseries d’origine « très sobres avec des profils très fins en métal peint », et écrit : « On n’utilisera pas le PVC, dont les profils trop larges ne sont pas adaptés. L’aluminium peut toutefois bien se substituer aux anciennes menuiseries en métal. » C’est une orientation claire vers la fenêtre aluminium.
Sur la maison bourgeoise et l’immeuble bourgeois du XIXe siècle, même formule : « On évitera les menuiseries en PVC, notamment les portes, volets et caissons en PVC blanc. » Les fiches rappellent que les menuiseries d’origine étaient en bois, à deux battants, à quatre ou six carreaux avec petits bois au tiers supérieur.
Une précision qui compte : ce sont des recommandations, pas des interdictions opposables. Le PVC n’est pas interdit à Mulhouse, et nous ne vous dirons pas le contraire pour vendre de l’aluminium. Mais sur ces deux typologies, la recommandation municipale existe, elle est écrite, et elle pèse dans un dossier soumis à l’architecte des Bâtiments de France.
Le carré mulhousien et les cités ouvrières
La Société mulhousienne des cités ouvrières construit à partir de 1854 un type d’habitat que le plan local d’urbanisme qualifie d’« élément patrimonial mondialement connu » : le carré mulhousien, maison de plan carré divisée en quatre logements à entrée indépendante, chacun avec cave, rez-de-chaussée, étage et petit jardin.
La fiche municipale consacrée à la maison ouvrière décrit les menuiseries d’origine : « fenêtres à deux battants, en bois, à 6 ou 4 carreaux (petits bois) et peintes en fonction de la couleur de façade », portes « en bois, peintes ou lasurées, la partie basse étant pleine et la partie haute vitrée avec une grille », volets « en bois plein avec barre au rez-de-chaussée et à persiennes à l’étage ».
Sur ce bâti, un remplacement réussi reproduit le partage des carreaux et la teinte. C’est un travail de menuiserie bois sur mesure, et il conditionne la valeur de revente autant que l’aspect.
Le climat : la seule ville où le froid et la chaleur comptent autant
Station Bâle-Mulhouse, normales 1991-2020 de Météo-France : minimale moyenne de janvier −0,8 °C, maximale moyenne de juillet 26,4 °C, 69,7 jours de gelée, 14,9 jours sous −5 °C, 19,1 jours au-dessus de 30 °C, 1 819 heures d’ensoleillement et 764 mm de précipitations.
Mulhouse cumule les extrêmes de notre zone : le plus de gel, le plus de chaleur et le plus de soleil. C’est la seule ville où l’argument protection solaire pèse autant que l’argument isolation.
Concrètement : sur les façades sud et ouest, le facteur solaire du vitrage devient un vrai critère de choix, et un volet roulant programmé pour descendre en milieu de journée fait plus pour le confort d’été que n’importe quel store intérieur. Côté hiver, soixante-dix jours de gelée justifient de soigner l’étanchéité périphérique bien plus que de surenchérir sur le vitrage.
Les aides : la seule qui nomme les menuiseries
La Ville de Mulhouse verse une aide au ravalement de façade, dont le taux est de 15 % lorsque la peinture utilisée est minérale. Et sa page officielle précise : « Des aides sont aussi possibles en cas de mise en place de menuiseries bois, de réfection ou remplacement de volets bois », de réfection de toiture en ardoises ou de renaturation.
C’est, à notre connaissance, le seul dispositif de notre zone qui subventionne explicitement et nommément les menuiseries bois et les volets bois. Les plafonds ne sont pas publiés : le service urbanisme de la Ville les communique au cas par cas.
À l’échelle alsacienne, le Fonds Alsace Rénov’ 2024-2029 de la Collectivité européenne d’Alsace complète les aides de l’Anah pour les dossiers déposés entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2029, Mulhouse Alsace Agglomération relevant d’un régime distinct du reste de l’Alsace. Les menuiseries n’y sont pas explicitement citées : à faire confirmer avant de compter dessus.
Rappel valable partout : dossier déposé avant signature du devis, et artisan RGE.
Comment se déroule un chantier à Mulhouse
Le relevé. Sur un immeuble de la Reconstruction, on mesure d’abord les profils existants : leur finesse est ce qui fait le caractère de la façade, et c’est elle qu’il faut approcher. Sur un carré mulhousien, on relève le partage des carreaux et la teinte d’origine, façade et encadrements compris. Puis les cotes en trois points, l’épaisseur du mur et l’état des appuis.
Le choix du matériau. Il découle du relevé et des recommandations municipales, pas d’un catalogue : aluminium à profils fins sur la Reconstruction, bois à petits bois sur le bâti ouvrier et bourgeois, PVC là où aucune recommandation ne s’y oppose et où le budget prime. Nous vous disons laquelle de ces trois situations est la vôtre avant de chiffrer.
Le devis. Il détaille les cotes relevées, le matériau, le type de vitrage, la quincaillerie et le mode de pose. Nous y faisons figurer le coefficient Uw de chaque menuiserie : c’est la seule façon de comparer deux devis honnêtement, bien plus que le nom commercial du profilé.
La fabrication. Tout est fait aux cotes. Le délai dépend du matériau et de la teinte : un blanc standard part vite, un laquage sur nuancier ou un bois à profil reproduit demande davantage. Nous l’annonçons au devis, pas après.
La pose. Cinq ouvertures se traitent généralement dans la journée en pose de rénovation. En dépose totale, comptez deux jours avec la reprise des tableaux et des appuis. Nous évacuons les anciennes menuiseries.
La réception. Nous vérifions devant vous le réglage des ouvrants, la compression des joints et le fonctionnement de la quincaillerie. Une menuiserie neuve se stabilise après quelques cycles de chauffe : nous reprenons les réglages sur simple appel dans les semaines qui suivent.
Ce que nous posons à Mulhouse
Sur les immeubles de la Reconstruction, la fenêtre aluminium à profils fins est la réponse qui respecte le dessin d’origine, et c’est aussi celle que la Ville met en avant. Sur le bâti ouvrier et bourgeois, c’est la fenêtre bois à petits bois, reproduite au relevé, qui préserve la valeur du bien.
Ailleurs, sur le parc des années 1970 à 1990 que ni recommandation ni périmètre ne contraint, la fenêtre PVC offre le meilleur rapport isolation-prix. Nous posons aussi des baies vitrées coulissantes, des portes d’entrée et des portes de garage.
Avec dix-neuf jours par an au-dessus de 30 °C, la question de l’été se pose vraiment ici : les moustiquaires sur mesure permettent de laisser ouvert le soir sans subir les insectes, et se posent sur la menuiserie existante sans la percer.
Questions fréquentes
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Le PVC est-il interdit à Mulhouse ?
Non. La Ville recommande de l’éviter sur le bâti bourgeois et sur les immeubles de la Reconstruction, et elle l’écrit. Ce n’est pas une interdiction opposable, mais c’est un avis qui compte dans un dossier soumis à l’ABF.
Mon immeuble est-il concerné par un périmètre protégé ?
Mulhouse compte 34 bâtiments inscrits ou classés, deux anciennes ZPPAUP — Franklin, créée en 2005, et le cimetière central, en 2008 — devenues sites patrimoniaux remarquables en juillet 2016. Il n’y a en revanche ni secteur sauvegardé ni PSMV : le régime est nettement plus souple qu’à Nancy ou à Metz.
J’habite un carré mulhousien, que puis-je changer ?
Tout, à condition de respecter le dessin : deux battants, quatre ou six carreaux, teinte accordée à la façade. Nous reproduisons ces partages en bois sur mesure à partir du relevé.
Intervenez-vous dans toute l’agglomération ?
Oui, Mulhouse et m2A. Grouper plusieurs ouvertures sur une même adresse réduit nettement le coût par fenêtre, le déplacement et l’installation se répartissant.
Un projet ? Parlons-en
Nous intervenons aussi à Belfort, à quarante kilomètres. Voir la zone d’intervention, ou demander un relevé gratuit au 07 44 40 70 07.